楼市调控使郑州市商住房销量增速放缓，二手房交易下跌，进而影响到与之相关的铝门窗业，使得郑州铝门窗业经销商的订单趋减，但未受限购政策影响的地级市以及县城的订单却在稳步增长。楼市调控抑制铝门窗业
笔者在河南铝门窗市场采访了解到，受当地城市化建设等利好因素的影响，河南的铝门窗生意一直不错，品牌产品占据着大部分的市场份额，各商家的品牌忠诚度也很高。目前，受国家限购政策的影响，当地房地产市场也出现了一些变化。虽然对铝门窗市场的总体“蛋糕”并无太大影响，但还是出现了细微的变化。
房地产调控政策的升级和货币政策的趋紧，使得2011年上半年郑州房地产市场出现了不小的变化。商品房和二手房的交易量明显下滑，房价涨幅缩小，房价上涨势头得到遏制。
目前，郑州房地产市场渐冷，导致开发商的新上项目难度加大，使其投资更趋谨慎，致使投资变缓。据悉，2011年上半年，郑州市累计完成房地产开发投资398.8亿元，增速比去年同期下降了20.8个百分点。今年上半年，郑州市区商住房累计卖了22958套，比2010年同期的47542套锐减了24584套，同比降幅达到51.71％；二手住房累计成交9914套，比2010年同期的12700套少了2786套，降幅为21.94％。商住房销量与二手房交易量的下跌，已影响到与之相关的铝门窗业，使铝门窗产品的市场需求受到抑制。
铝门窗需求总量渐增
目前，河南房地产开发向地级市、县转移的趋势愈来愈明显，加之全省保障房建设速度加快，河南省住宅建设的总量变化其实并不大，甚至还将增长。与之相应的铝门窗市场的“蛋糕”也有所增大。笔者认为这有两方面的原因。一是一线城市商品房市场受到政策调控的影响，开发成本上升、土地资源又逐渐稀缺，促使开发商纷纷转战省内的地级市、县城市场。由于地级市、县城没有限购措施，而且商品房刚需很大，因此，铝门窗市场未来的增长潜力不容忽视；
二是保障房建设在加速。据悉，今年河南省计划投入保障性安居工程建设资金364亿元，完成保障性安居工程42.09万套。目前，各地的保障房建设正在纷纷上马，这必将带动河南省铝门窗行业的发展。
地级市迎机遇高性价比产品成首选
郑州市青年路铝型材市场一位经销商告诉笔者，今年的生意总体还算不错。相比以前，省会郑州的业务竞争在加大，订单在减少，地级市和县城的订单却在增加。为顺应这一趋势，他们将以地级市、县城的客户为中心，将业务下沉到地级市和县城。
铝门窗市场的格局在这一过程中也出现了一些变化。以前，一线城市客户的购买力相对较强，对房地产品质的追求也较高，所以开发商对铝门窗产品的质量、品牌知名度等的要求也高。相对于一线城市，河南省的地级市和县城的高档楼盘少，消费者的消费能力有限，于是质量、性价比等便成为开发商优先考虑的因素。在质量可行的情况下，开发商更愿意选择价格便宜的产品。保障房建设的情况同样如此，质优价廉的产品已成为开发商的首选。
保障房或将拉动铝门窗需求
2011年，郑州市将新开工保障性安居工程71项，总计55627套，开工率将达到102.2％。2011年下半年，保障性住房的大量供应将进一步缓解郑州市中低收入家庭的住房困难。据郑州市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦分析，2011年下半年，除了全市保障性住房供应量将大幅增加外，受房地产开发周期的影响，部分商品房项目也将陆续入市，楼市供应量将保持稳定增长态势。
同时，国家对房地产市场的调控政策没有松动迹象，说明楼市调控还将长期进行。叶琦认为，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，商品房销售量仍将在一定时期内低位运行。下半年，郑州商品房累计可售面积将会保持增长势头。而保障房的大量供给，将使市场供求关系渐趋缓和。商品房的增长及保障房的陆续入市，都将拉动房地产业对铝门窗产品的需求。因此，2011年下半年郑州的铝门窗市场或许将有所好转。
门窗行业“钱”力依
